マンション管理士は、マンション管理の専門家として高いニーズがある国家資格です。しかし、不動産系資格の中でも特に難易度が高いと言われていることをご存知でしょうか？

この記事では、なぜマンション管理士試験が難関とされるのか、その3つの主な理由を深掘りします。さらに、他資格との難易度ランキングや必要な勉強時間、そして合格に近づくための具体的な対策についても詳しく解説します。

マンション管理士の難易度

マンション管理士試験の難易度は高く、不動産関連資格の中でも難関に位置付けられています。

その難しさを示す指標として、例年の合格率は8%から12%台と非常に低く推移しています。

これは、同じく不動産系の人気資格である宅地建物取引士や、業務が一部重複する管理業務主任者の試験と比較しても、低い水準です。

試験の合格基準は50点満点中、概ね7割以上（35点から40点程度）の正答率が目安とされており、高い得点力が要求されます。

マンション管理士試験の難易度が高いと考えられる3つの理由

マンション管理士試験は、数ある不動産系国家資格の中でも特に難易度が高いと言われています。

マンション管理士試験の難易度が高いと考えられる主な理由は、以下の3つ。

• 合格率が低い
• 受験資格に制限がない
• 他資格を保有している受験者が一定程度存在する

それぞれについて、詳しく解説します。

合格率が低い

マンション管理士試験の難易度が高いと言われている最大の理由は、ほかの不動産系国家資格よりも合格率が低いことです。

マンション管理士を含む不動産系国家資格四冠の例年の合格率、および最新の合格率は以下の通り。

試験種	例年の合格率	最新の合格率（令和6年）
マンション管理士試験	7%〜13%	12.7%
宅地建物取引士試験（宅建）	10%台後半	18.6%
管理業務主任者試験	20%前後	21.3%
賃貸不動産経営管理士	30%弱	24.1%

例年のマンション管理士試験の合格率は7%〜13%で推移しており、令和6年の合格率は12.7%でした。

対して、宅建試験の例年の合格率は10%台後半、令和6年の合格率は18.6%です。

上記の資料を見ると、マンション管理士試験の合格率は、不動産系国家資格四冠の中で最も低いことがわかります。

10人の受験者のうち1人しか合格できないと考えれば、難易度の高さをイメージしやすくなるでしょう。

受験資格に制限がない

受験資格に制限がないことも、マンション管理士試験の難易度が高いと言われている理由のひとつです。

マンション管理士試験には、原則として学歴・職歴・年齢などによる受験資格の制限がありません。

そのため、さまざまな属性の方が受験可能であり、受験者数が増えやすい要素を持っていると考えられます。

受験者の数が増えると合格率は下がるため、相対的に試験に合格する難易度は高くなると言えるでしょう。

他資格を保有している受験者が一定程度存在する

マンション管理士試験の難易度が高いと言われている3つ目の理由は、すでに関連資格を保有している受験者が一定数存在することです。

管理業務主任者試験に合格している方がマンション管理士試験を受ける場合、全50問のうち特定の5問が免除されます。

そのため、先に管理業務主任者の資格を取得してからマンション管理士試験を受験するケースが多く見受けられます。

少し古いデータではありますが、「【平成30年】マンション管理士の業務についてのアンケート調査結果の概要」によると、管理業務主任者の資格を保有しているマンション管理士の割合は全体の8割以上です。また、宅建の資格を保有している受験者も少なくありません。

管理業務主任者試験とマンション管理士試験は一部の科目が共通しており、いずれか片方の知識があれば、もう片方の試験に役立つと言われています。

つまり、関連資格を持っていない方は、強力なライバルと一緒に試験を受けなければなりません。

他資格と比較したマンション管理士の難易度ランキング

ここでは、マンション管理士試験の難易度について、他の資格と比較したランキングとして見ていきます。

具体的な項目は以下の通り。

• 合格率でみるマンション管理士の難易度ランキング
• 勉強時間で見る難易度ランキング

合格率でみるマンション管理士の難易度ランキング

マンション管理士と他の資格の例年の合格率低い順に表にまとめてみると、以下のようになりました。

ランキング	資格名	合格率
1位	社労士	6~7%
2位	土地家屋調査士	8~9%
3位	マンション管理士	7~13%
4位	行政書士	11~15%
5位	宅建士	15~17%
6位	管理業務主任者	20~23%

マンション管理士の合格率は例年7~13％という水準になっています。
令和6年マンション管理士試験の合格率は12.7%となり、例年より高い傾向にありました。

マンション管理士の合格率7～13％は難関資格と言われている土地家屋調査士（8～9%）と同等かそれよりは少し簡単といった合格率の低さ、難易度が高い資格になります。

また、マンション管理士、宅建士、管理業務主任者の3つの資格は「不動産三冠資格」と位置づけられ、数多く存在する不動産の資格の中でも特に評判が高い資格です。

宅建士の合格率は15~17％、管理業務主任者の合格率は20~23％であり、マンション管理士の合格率より2倍以上合格率が高くなっています。

合格率は難関資格に匹敵し、不動産三冠資格の中でも特に合格率が低いことから、マンション管理士は難関資格だといえるでしょう。

勉強時間で見る難易度ランキング

次に、勉強時間の面から上記に挙げた各資格の勉強時間を表にしました。

ランキング	資格名	合格に必要とされる勉強時間
1位	社労士	1,000時間
2位	土地家屋調査士	1,000時間
3位	行政書士	600～1,000時間
4位	マンション管理士	500時間
5位	管理業務主任者	300時間
6位	宅建士	300～400時間

社労士、土地家屋調査士、行政書士は1,000時間もの勉強時間が必要で長期間にわたって勉強することが必要です。

一方、マンション管理士の勉強時間は500時間とこれら難関資格の勉強時間の半分程度ですが、1日3時間勉強したとしても半年近く勉強が必要です。

また、宅建の勉強時間は300~400時間となっています。

マンション管理士は不動産三冠資格の中でも合格までに必要な勉強時間が長く、難しい資格であることが推察されます。

マンション管理士の難易度を大学の偏差値で例えると？

マンション管理士の難易度を大学の偏差値に例えると、下記表となります。

大学	偏差値	試験
東京大学 京都大学	68~	司法試験・予備試験
慶應大学 早稲田大学 智大学	65~67	不動産鑑定士・司法書士 弁理士
明治大学 青山学院大学 立教大学 中央大学 法政大学	60～64	土地家屋調査士・中小企業診断士 社労士・行政書士・技術士二次試験 通関士・マンション管理士・ケアマネジャー
日本大学 東洋大学駒澤大学 専修大学	55～56	技術士一次試験・宅建・測量士 管理業務主任者・社会福祉士 インテリアコーディネーター

マンション管理士試験の偏差値は60～64で、難易度としては社労士・行政書士試験などと同じ位です。

マンション管理士試験に合格するまでに必要とされている勉強時間の目安は、およそ500時間程度。

また、同様の偏差値でみると、MARCHと同じくらいの難易度であると言えます。

マンション管理士と関連する資格となる「管理業務主任者」や「宅建」と比べると、難易度は高いことがわかります。

マンション管理士に合格するための2つのポイント

以上見てきた通り、マンション管理士試験は一定程度高い難易度となっており、合格のためにはしっかりとした戦略が重要となってくるでしょう。

ここでは主に以下の2点

• 5問免除を活用する
• 予備校を活用する

についてそれぞれ詳しく見ていきます。

5問免除を活用する

マンション管理士試験は原則50問が出題されますが、この内5問を免除することのできる制度があります。これにより通常の受験生より合格点が5点下がります。

ちなみに、マンション管理センター『マンション管理士試験関係Q＆A』によれば、5問免除になると試験で免除される出題範囲は、「マンション管理適正化法」の5問となっています。

なお、5問免除の適用条件としては以下の2つ

①管理業務主任者試験に合格し、受験申込み受験申込時に受験整理票の所定欄に管理業務主任者試験の合格証書の「合格番号」を記入した方

②平成14年4月までに行われた移行講習の課程を修了し、受験申込時に受験整理票の所定欄に移行講習修了証書の「修了番号」を記入した方

のいずれかの条件を満たすというもの。

特に前者については、管理業務主任者試験が一般にマンション管理士と比べ合格率や合格に必要な勉強時間の観点から難易度が低いとされており、かつ試験の出題範囲がかぶっています。

そのため、マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験・合格を目指す人も一定程度存在します。

検討してみてはいかがでしょうか？

予備校を活用する

これまでみてきたとおり、マンション管理士試験は一定程度の難易度を有しています。

そうした中、一般論として予備校を活用すると、予備校が合格に適したカリキュラムを用意してくれることなどにより合格しやすくなると考えられます。

中でもアガルートアカデミーのマンション管理士講座は高い実績を誇っており、令和6年度マンション管理士試験のアガルート受講生の合格率は47.06％（全国平均の3.71倍）となっています。

予備校の検討をしてみてはいかがでしょうか？

まとめ

マンション管理士試験の難易度について、より明確にイメージして頂けたのではないでしょうか。

まとめると、以下の点がポイントとなります。

• マンション管理士の合格率は例年7〜13％と難易度が高い
• 必要な勉強時間は500時間程度
• 男女別の合格率はほとんど同じ
• 年齢別で見ると30〜40代の合格率が高い
• 偏差値で例えると60〜64程度で、MARCHや関関同立など難関私立大並み

とはいえ、しっかりと勉強すれば、才能などに関係なく合格ができる試験でもあります。

アガルートの通信講座のように、プロが用意したカリキュラムを活用すれば、より効率的に合格を目指すことが可能です。
また、アガルートの受講生の合格率は34.9％となり、全国平均の3.52倍となるため実績も十分にあります。

最短ルートでマンション管理士を目指してみてはいかがでしょうか。